«Ковальская-Житлосервис» это:

-        12 лет опыта работы на рынке жилищно-коммунальных услуг, что позволяет оперативно решать проблемы жителей домов, отстаивать их интересы, учитывать пожелания;

-        постоянный контроль за состоянием коммуникационных сетей холодного и горячего водоснабжения, насосного оборудования, электрощитовых и электрических сетей, индивидуального-теплового пункта, лифтового оборудования;

-        присутствие специалистов «Ковальская-Житлосервис» в режиме реального доступа 24 часа в сутки, что позволяет оперативно устранять возможные аварийные ситуации;

-        разработан план-график годовых работ, который необходим для качественного содержания дома и придомовой территории по каждому объекту, находящемуся в обслуживании;

-        систематические дотации на улучшение эксплуатации здания, модернизацию и благоустройство территории за счет дополнительного дохода;

-        собственный диспетчерский пункт контроля за лифтовым хозяйством, который позволяет принимать заявки от жителей и оперативно предотвращать проблемные ситуации в жилых и нежилых помещениях.

Что такое управляющая компания?

Управляющая компания – это физическое лицо – предприниматель или юридическое лицо – субъект предпринимательской деятельности, по договору с совладельцами обеспечивает надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, а также надлежащие условия проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд.

Совладельцы многоквартирных домов делегируют управление своими домами компаниям управляющим, которые осуществляют те же функции, что и ЖЭУ. Почему так происходит?

-         В первую очередь стоит отметить, что компании управляющие берут на себя ответственность за содержание многоквартирного дома, его эксплуатацию, уборка подъездов, обслуживание всех подведенных к зданию коммуникаций, а также осуществление своевременного ремонта. Если договор с такой компанией не заключен, жильцы должны самостоятельно обслуживать свой дом или находить подрядчиков. Нередко подобный подход приводит к конфликтам между жителями, ведь далеко не все из них хотят ходить на собрания, своевременно финансировать ремонт дома и т.д. Поэтому гораздо выгоднее передать управление зданием и придомовой территории компании управляющему.

-         Компании управляющие призваны делать все для того, чтобы жители дома были довольны обслуживанием здания и ценовой политикой ремонтов, уборки и прочее. Они устанавливают определенные цены на свои услуги, которые включаются в счета по оплате коммунальных услуг.

-         Платить за услуги специалиста не нужно – все расходы входят в счетов за коммунальные услуги. Если у жителей заключен договор с компанией управляющим, им не придется беспокоиться отсутствием света в подъезде, или ремонтировать неисправные розетки. Даже если это произойдет в квартире, достаточно будет вызвать электрика. Он обязан прийти и устранить неисправность.

-         Еще одно преимущество заключается в том, что компания сама заинтересована, чтобы все подведены к дому коммуникации работали бесперебойно. А это значит, что ее сотрудники будут постоянно следить за тем, чтобы в доме был порядок, газо- и водоснабжения функционировали безупречно.

Только управляющая компания несет ответственность за бесперебойную подачу воды, света, газа, уборку придомовой территории и подъездов. Она имеет в своем штате всех необходимых специалистов, которые в кратчайшие сроки должны наводить порядок, устранять неисправности, вести диалог с ресурсогенерирующимиорганизациями, если в этом возникнет необходимость.

Преимущества содержания многоквартирного дома Управляющим

1.     Управляющий имеет значительный опыт и специалистов разного профиля!

В совладельцев многоквартирного дома отсутствует необходимость самостоятельно нанимать специалистов для осуществления управления.

2.     Договор с Управляющим заключается сроком на один год!      

По истечении срока договора о содержании многоквартирного дома, совладельцы имеют возможность продолжить его действие или изменить лицо Управляющего в случае неудовлетворения качеством услуг. Что касается ОСМД, то на законодательном уровне не предусмотрено процедуры отказа совладельцев от его услуг. То есть, ОСМД действует до момента его ликвидации, проводимой в установленном законодательством порядке, а она занимает длительное время.

3.     Договором предусмотрена взаимная ответственность!

Управляющий и совладельцы несут взаимную ответственность за недобросовестное выполнение договорных обязательств. Это значительно повышает эффективность управления домом. Напротив, при выполнении функций управления ОСМД, заключения соответствующего договора не предусмотрено, а значит отношения между совладельцами и ОСМД остаються не урегулированными. Совладельцы не имеют возможности контролировать выполнение обязанностей и привлекать ОСМД к ответственности.

4.     Условия договора регулируются на законодательном уровне!

Типовые формы договоров обеспечивают одинаковое оформление договорных отношений и соответствуют условиям типового договора, утвержденного Кабинетом Министров Украины.

5.     Стоимость услуг определяется по соглашению сторон!

Тарифы указываются в договоре с Управляющим и действуют в течение согласованного срока.

6.     Все вопросы по содержанию дома регулируются Управляющим!

При выполнении своих функций согласно договору, Управляющий не полагается на совладельцев многоквартирного дома, а самостоятельно решает все вопросы.

7.     Наличие конкуренции среди управляющих!

Благодаря конкуренции значительно возрастает качество предоставления услуг по управлению. В случае выполнения функций управления ОСМД, такая конкуренция отсутствует, что влияет на качество услуг.

8.    Наличие в штате Управляющего диспетчерской службы и ремонтных бригад!

Аварийные ситуации ликвидируются оперативно, при этом подрядные службы не привлекаются, что помогает сэкономить время.