«Ковальская-Житлосервис» это:

-        12 лет опыта работы на рынке жилищно-коммунальных услуг, что позволяет оперативно решать проблемы жителей домов, отстаивать их интересы, учитывать пожелания;

-        постоянный контроль за состоянием коммуникационных сетей холодного и горячего водоснабжения, насосного оборудования, электрощитовых и электрических сетей, индивидуального-теплового пункта, лифтового оборудования;

-        присутствие специалистов «Ковальская-Житлосервис» в режиме реального доступа 24 часа в сутки, что позволяет оперативно устранять возможные аварийные ситуации;

-        разработан план-график годовых работ, который необходим для качественного содержания дома и придомовой территории по каждому объекту, находящемуся в обслуживании;

-        систематические дотации на улучшение эксплуатации здания, модернизацию и благоустройство территории за счет дополнительного дохода;

-        собственный диспетчерский пункт контроля за лифтовым хозяйством, который позволяет принимать заявки от жителей и оперативно предотвращать проблемные ситуации в жилых и нежилых помещениях.


Что такое управляющая компания?

Управляющая компания – это физическое лицо – предприниматель или юридическое лицо – субъект предпринимательской деятельности, по договору с совладельцами обеспечивает надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, а также надлежащие условия проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд.

Совладельцы многоквартирных домов делегируют управление своими домами компаниям управляющим, которые осуществляют те же функции, что и ЖЭУ. Почему так происходит?

-         В первую очередь стоит отметить, что компании управляющие берут на себя ответственность за содержание многоквартирного дома, его эксплуатацию, уборка подъездов, обслуживание всех подведенных к зданию коммуникаций, а также осуществление своевременного ремонта. Если договор с такой компанией не заключен, жильцы должны самостоятельно обслуживать свой дом или находить подрядчиков. Нередко подобный подход приводит к конфликтам между жителями, ведь далеко не все из них хотят ходить на собрания, своевременно финансировать ремонт дома и т.д. Поэтому гораздо выгоднее передать управление зданием и придомовой территории компании управляющему.

-         Компании управляющие призваны делать все для того, чтобы жители дома были довольны обслуживанием здания и ценовой политикой ремонтов, уборки и прочее. Они устанавливают определенные цены на свои услуги, которые включаются в счета по оплате коммунальных услуг.

-         Платить за услуги специалиста не нужно – все расходы входят в счетов за коммунальные услуги. Если у жителей заключен договор с компанией управляющим, им не придется беспокоиться отсутствием света в подъезде, или ремонтировать неисправные розетки. Даже если это произойдет в квартире, достаточно будет вызвать электрика. Он обязан прийти и устранить неисправность.

-         Еще одно преимущество заключается в том, что компания сама заинтересована, чтобы все подведены к дому коммуникации работали бесперебойно. А это значит, что ее сотрудники будут постоянно следить за тем, чтобы в доме был порядок, газо- и водоснабжения функционировали безупречно.

Только управляющая компания несет ответственность за бесперебойную подачу воды, света, газа, уборку придомовой территории и подъездов. Она имеет в своем штате всех необходимых специалистов, которые в кратчайшие сроки должны наводить порядок, устранять неисправности, вести диалог с ресурсогенерирующимиорганизациями, если в этом возникнет необходимость.


Преимущества содержания многоквартирного дома Управляющим

1.     Управляющий имеет значительный опыт и специалистов разного профиля!

В совладельцев многоквартирного дома отсутствует необходимость самостоятельно нанимать специалистов для осуществления управления.

2.     Договор с Управляющим заключается сроком на один год!      

По истечении срока договора о содержании многоквартирного дома, совладельцы имеют возможность продолжить его действие или изменить лицо Управляющего в случае неудовлетворения качеством услуг. Что касается ОСМД, то на законодательном уровне не предусмотрено процедуры отказа совладельцев от его услуг. То есть, ОСМД действует до момента его ликвидации, проводимой в установленном законодательством порядке, а она занимает длительное время.

3.     Договором предусмотрена взаимная ответственность!

Управляющий и совладельцы несут взаимную ответственность за недобросовестное выполнение договорных обязательств. Это значительно повышает эффективность управления домом. Напротив, при выполнении функций управления ОСМД, заключения соответствующего договора не предусмотрено, а значит отношения между совладельцами и ОСМД остаються не урегулированными. Совладельцы не имеют возможности контролировать выполнение обязанностей и привлекать ОСМД к ответственности.

4.     Условия договора регулируются на законодательном уровне!

Типовые формы договоров обеспечивают одинаковое оформление договорных отношений и соответствуют условиям типового договора, утвержденного Кабинетом Министров Украины.

5.     Стоимость услуг определяется по соглашению сторон!

Тарифы указываются в договоре с Управляющим и действуют в течение согласованного срока.

6.     Все вопросы по содержанию дома регулируются Управляющим!

При выполнении своих функций согласно договору, Управляющий не полагается на совладельцев многоквартирного дома, а самостоятельно решает все вопросы.

7.     Наличие конкуренции среди управляющих!

Благодаря конкуренции значительно возрастает качество предоставления услуг по управлению. В случае выполнения функций управления ОСМД, такая конкуренция отсутствует, что влияет на качество услуг.

8.    Наличие в штате Управляющего диспетчерской службы и ремонтных бригад!

Аварийные ситуации ликвидируются оперативно, при этом подрядные службы не привлекаются, что помогает сэкономить время.


Перечень нормативно-правовых документов в сфере жилищно-коммунальных услуг

1. Закон Украины «О жилищно-коммунальных услугах». Просмотреть
2. «Правила содержания жилых домов и придомовых территорий» № 76 от 17.05.2005г. Просмотреть
3. «Правила пользования помещениями жилых домов и общежитий», утвержден Постановлением Кабинета Министров Украины от 08.10.1992, № 572. Просмотреть
4. «Типовой договор о предоставлении услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий», утвержден Постановлением Кабинета Министров Украины от 20.05.2009р. № 529. Просмотреть
5. «Порядок предоставления услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей воды и водоотводу и типового договора о предоставлении услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей воды и водоотведения» утвержден Постановлением Кабинета Министров Украины от 21.07.2005г. № 630. Просмотреть
6. «Порядок формирования тарифов на услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий», утвержденный Постановлением Кабинета Министров Украины от 01.06.11р. № 869. Просмотреть
7. «Нормы времени и материально-технических ресурсов, норм обслуживания для рабочих при содержании зданий, сооружений и придомовых территорий», утвержден Приказом Минрегионстроя от 25.12.2013р. № 603. Просмотреть
8. «Порядок проведения перерасчетов размера платы за предоставление услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей воды и водоотводу в случае непредоставления их или предоставления не в полном объеме, снижения качества», утвержден Постановлением Кабинета Министров Украины от 17 февраля 2010 N 151. Просмотреть
9. «Структура, периодичность и сроки предоставления услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий», «Требования к качеству услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий», утвержден Распоряжением КГГА от 09.03.2011р. № 307. Просмотреть
10. «Порядок доведения до потребителей информации о перечне жилищно-коммунальных услуг, структуре цен / тарифов, изменении цен / тарифов с обоснованием ее необходимости и об учете соответствующей позиции территориальных общин», утвержден Приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины 30.07. 2012 № 390. Просмотреть

Последние новости

ОБҐРУНТУВАННЯ НЕОБХІДНОСТІ ЗБІЛЬШЕННЯ ВАРТОСТІ ПОСЛУГ ТА УКЛАДЕННЯ ДОГОВОРУ НА УПРАВЛІННЯ За адресою м. Київ проспект Миколи Бажана, 10 Для забезпечення подальшої належної якості послуг та функціонування спільного майна будинку співвласникам будинку пропонуємо у листопаді місяці провести процедуру підписання договору на управління по Вашому багатоквартирному будинку. Під підписанням договору мається на увазі договір на управління між ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» та співвласником, взамін персонального договору на утримання будинку. Зазначена зміна вартості дасть можливість підтримувати комфорт проживання у будинку на належному рівні та забезпечить: сплату за спожиту електричну енергію, можливість виплати заробітної плати робітникам, які обслуговують будинок, можливість придбання необхідної кількості матеріалів для технічного обслуговування будинку, можливість в повному обсязі оплати послуг підрядних організацій та проведення поточного ремонту.

Оголошення


Новости 13 - 18 из 57
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец